Thông Tin Tổng Quan Về Dự Án
Tên pháp lý đầy đủ và tên thương mại của dự án là gì?
Tên pháp lý chính thức của dự án là “Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital”. Tên thương mại được sử dụng trong mọi hoạt động truyền thông và bán hàng là Noble Palace Tây Thăng Long.
1. Địa chỉ chính xác của dự án Noble Palace Tây Thăng Long ở đâu?
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài, sau sáp nhập thì dự án thuộc địa phận các xã Ô Diên & Hoài Đức, TP. Hà Nội.
2. Phong cách kiến trúc chủ đạo của dự án là gì?
Dự án được kiến tạo theo phong cách kiến trúc châu Âu cổ điển và tân cổ điển, mang đến vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch và trường tồn với thời gian.
3. Quy mô tổng diện tích và số lượng sản phẩm của dự án?
Noble Palace Tây Thăng Long là một đại đô thị với tổng diện tích quy hoạch lên đến 42 ha, bao gồm 2.448 sản phẩm shophouse thấp tầng đẳng cấp.
4. Số lượng sản phẩm được phân bổ cho từng phân khu như thế nào?
Số lượng sản phẩm được phân bổ cụ thể cho 4 phân khu như sau:
– Phân khu A (Legacy): 623 căn
– Phân khu B (Century): 908 căn
– Phân khu C (Harmony): 496 căn
– Phân khu D (Victory): 421 căn
5. Chủ đầu tư chính thức của dự án là công ty nào?
Chủ đầu tư pháp lý đứng tên dự án là Công Ty Cổ Phần Đầu Tư DIA, một thành viên cốt lõi được bảo chứng uy tín và năng lực bởi Tập đoàn Sunshine Group.
6. Đội ngũ thi công và giám sát dự án gồm những đơn vị nào?
Chất lượng công trình được đảm bảo bởi các đơn vị uy tín:
– Đơn vị thi công xây dựng nhà: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.
– Đơn vị thi công cơ điện: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.
– Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.
7. Trường học và bệnh viện quốc tế trong dự án dự kiến khi nào khởi công?
Hệ thống tiện ích giáo dục (Sunshine School) và y tế (Sunshine Hospital) dự kiến sẽ được khởi công xây dựng vào Quý III năm 2025.
8. Các tiện ích như bể bơi tại phân khu Legacy khi nào sẽ được hình thành?
Bể bơi và các tiện ích cảnh quan, dịch vụ xung quanh phân khu Legacy dự kiến sẽ được khởi công vào Quý IV năm 2025.
9. Tuyến đường từ Quốc lộ 32 vào dự án sau này có bị chặn không?
Cổng vào dự án từ phía Quốc lộ 32 (hiện tại là cổng vào Phân khu D) sẽ không bị chặn. Cổng này sẽ được quy hoạch thành cổng phụ và kết nối thông suốt với Khu đô thị Tân Tây Đô liền kề, tạo ra sự liên kết và giao thương thuận lợi.
10. Phân khu A, B, C, D tương ứng với những phân khu nào tại Noble Palace Tây Thăng Long?
Các phân khu lần lượt tương ứng như sau:
– Phân khu Legacy – A
– Phân khu Century – B
– Phân khu Harmony – C
– Phân khu Victory – D
Về Thiết Kế, Xây Dựng và Bàn Giao
- Chiều cao các tầng của shophouse 4 tầng và 5 tầng là bao nhiêu?
Các căn shophouse được thiết kế với chiều cao trần vượt trội:
– Mẫu nhà 5 tầng: Tầng 1: 3,9m; Tầng 2,3,4: 3,3m; Tầng 5: 3,6m.
– Mẫu nhà 4 tầng: Tầng 1: 3,9m; Tầng 2,3: 3,3m; Tầng 4: 3,6m. - Shophouse có được thiết kế sẵn hố chờ thang máy không?
Không. Thiết kế nguyên bản của các căn shophouse không bao gồm hố chờ thang máy. - Đầu chờ điện, nước được CĐT cấp đến vị trí nào?
Đầu chờ cấp điện và cấp nước sẽ được Chủ đầu tư cung cấp đến tận hạ tầng vỉa hè trước nhà của mỗi căn, sẵn sàng để khách hàng kết nối vào bên trong. - Tầng tum có thể ngăn thành phòng kín để sử dụng không?
Sau khi nhận bàn giao và hoàn tất thủ tục nghiệm thu, khách hàng có thể cải tạo không gian tầng tum (ví dụ: lợp mái) theo nhu cầu sử dụng cá nhân, tuy nhiên việc cải tạo này không được làm thay đổi kết cấu và thiết kế mặt ngoài của ngôi nhà. - Khi bàn giao, shophouse có sẵn thang bộ đi lên các tầng không?
Không. Shophouse được bàn giao thô bên trong, không bao gồm hạng mục thang bộ. Điều này giúp chủ nhân có thể tự do lựa chọn vị trí, kiểu dáng và vật liệu thang bộ phù hợp nhất với mục đích sử dụng (kinh doanh hoặc ở). - Tiêu chuẩn bàn giao sân vườn và cây xanh như thế nào?
Chủ đầu tư sẽ bàn giao thô phần sân vườn và hoàn thiện mặt ngoài của căn nhà. Hạng mục trồng cây xanh trong sân vườn riêng của mỗi căn sẽ do chủ nhà tự thực hiện theo sở thích. - Khách hàng có được thay đổi vật liệu mặt ngoài (cổng, cửa, lan can) không?
Không. Để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ và giá trị kiến trúc di sản của toàn khu đô thị, chủ sở hữu không được phép thay đổi vật liệu, màu sơn hay thiết kế của các chi tiết mặt ngoài như cổng, cửa chính, cửa sổ, lan can. - Nếu mua 2 căn liền kề, tôi có được đập thông tường không?
Không. Việc sửa chữa kết cấu mặt ngoài và kết cấu chịu lực của căn nhà là không được phép. Điều này nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và là cơ sở pháp lý để thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho khách hàng sau này. - Thủ tục đăng ký thi công, sửa chữa bên trong nhà như thế nào?
Khách hàng cần chuẩn bị bản vẽ các hạng mục đề xuất sửa chữa và đăng ký với Ban Quản lý dự án để được kiểm tra, hướng dẫn và phê duyệt trước khi thi công. Quy trình chi tiết sẽ có trong Nội quy vận hành được bàn giao cho khách hàng. - Khi thi công nội thất, khách hàng có phải đặt cọc không?
Có. Theo quy định chung, khách hàng cần đặt cọc một khoản phí thi công trước khi tiến hành. Mức cọc này tùy thuộc vào quy mô cải tạo, nhằm đảm bảo khách hàng tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh và thi công đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt. - Thời gian bảo hành của công trình là bao lâu?
Công trình nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng. - Thời gian bàn giao chính xác của dự án là khi nào?
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên từ Quý IV năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào Quý II năm 2026.
Về Tiện Ích & Đơn Vị Vận Hành
- Đơn vị nào sẽ quản lý và vận hành khu đô thị?
Đẳng cấp của dự án được bảo chứng bởi đơn vị quản lý vận hành quốc tế Best Western, hoạt động dưới thương hiệu WorldHotels. Đây là đơn vị quản lý khách sạn và bất động sản cao cấp với lịch sử hơn 70 năm, đảm bảo mang lại chất lượng dịch vụ 5 sao chuẩn quốc tế. - Phí quản lý dịch vụ dự kiến là bao nhiêu và tính trên diện tích nào?
Phí quản lý dịch vụ dự kiến tại dự án là khoảng 30.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí thương hiệu cho bên thứ 3). Phí sẽ được tính trên diện tích đất ghi trên sổ đỏ. - Các dịch vụ cụ thể mà đơn vị quản lý vận hành cung cấp là gì?
Đơn vị Quản lý vận hành sẽ cung cấp đầy đủ các dịch vụ đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, bao gồm các nhóm: dịch vụ thiết yếu (an ninh, vệ sinh, cây xanh…), dịch vụ theo yêu cầu, dịch vụ kỹ thuật, chăm sóc sức khỏe người già và nhiều đặc quyền khác sẽ được công bố chi tiết khi bàn giao. - Tôi được sử dụng shophouse để kinh doanh, mở văn phòng không?
Hoàn toàn được. Chủ sở hữu được chủ động đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và tuân thủ theo các hướng dẫn chung của đơn vị Quản lý vận hành để đảm bảo một môi trường kinh doanh văn minh, sầm uất. - An ninh, barie tại các phân khu A, B, C, D sẽ được bố trí ra sao?
Đơn vị vận hành Best Western đang hoàn thiện phương án an ninh đa lớp theo tiêu chuẩn quốc tế, nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân nhưng vẫn thuận tiện cho việc phát triển kinh doanh, thương mại. Phương án chi tiết sẽ được thông báo chính thức. - Vỉa hè trước nhà có được sử dụng để đỗ xe hay không?
Vỉa hè là không gian chung phục vụ giao thông, đi bộ. Việc đậu đỗ xe phải tuân thủ theo quy định chung của Ban Quản lý vận hành khu đô thị để đảm bảo mỹ quan và an toàn. - Việc ứng dụng công nghệ AI sẽ hỗ trợ kinh doanh như thế nào?
Công nghệ AI sẽ được ứng dụng trên App Noble dành cho chủ sở hữu, cung cấp các công cụ hỗ trợ quản lý kinh doanh, marketing, logistics… Thông tin chi tiết sẽ được đơn vị kinh doanh cập nhật thường xuyên đến khách hàng. - Gói hỗ trợ AI trong căn hộ sẽ được triển khai ra sao?
Khách hàng hoàn thiện nội thất sớm sẽ có cơ hội được hỗ trợ gói trang bị AI (smarthome) trong căn hộ. Chi tiết về gói hỗ trợ và điều kiện áp dụng sẽ được cập nhật sau. - Sau khi nhận nhà, khi nào sẽ có hội nghị cư dân để bầu Ban Quản trị?
Mô hình Ban Quản trị chỉ áp dụng cho nhà chung cư. Đối với khu thấp tầng như Noble Palace, việc quản lý sẽ theo mô hình Tổ dân phố và Ban tự quản theo quy định của nhà nước. - Các tuyến đường nội khu trong dự án rộng như thế nào?
Dự án sở hữu mạng lưới giao thông nội khu quy mô với khoảng 70 tuyến đường. Bề rộng lòng đường dao động từ 2,5m đến 30m; vỉa hè rộng từ 2,5m đến 16m tùy theo vị trí và cấp đường. - Chi tiết chiều rộng lòng đường, vỉa hè của các tuyến đường chính?Các trục đường chính có lộ giới rất lớn:
Tuyến D2: Lộ giới 27m (lòng đường 14m, vỉa hè 8m).
Tuyến D4, N3: Lộ giới 24m (lòng đường 13.55m-14m, vỉa hè 10m).
Tuyến D1: Lộ giới 50m (lòng đường 30m, vỉa hè 10.55m-16m).
Tuyến N2: Lộ giới 30m (lòng đường 15m, vỉa hè 10m).
Câu Hỏi Về Pháp lý và Thủ Tục Mua Bán
- Shophouse tại dự án được cấp sổ đỏ lâu dài hay có thời hạn?
Đây là một trong những giá trị cốt lõi của dự án. Tất cả sản phẩm tại Noble Palace đều được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. - Dự án có bán cho người nước ngoài không?
Có. Cá nhân, tổ chức nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được phép mua sản phẩm tại dự án và sở hữu trong thời hạn 50 năm. - Công ty, doanh nghiệp có được đứng tên mua shophouse không?
Có. Các tổ chức, doanh nghiệp đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được phép mua. - Khách hàng là doanh nghiệp mua nhà có được xuất hóa đơn GTGT không?
Có. Mỗi căn nhà bán ra đều được Chủ đầu tư xuất hóa đơn GTGT cho khách hàng theo đúng tiến độ thanh toán của từng đợt. - Người Trung Quốc có hộ chiếu đường lưỡi bò có được mua hàng không?
Không. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các trường hợp sử dụng hộ chiếu có hình ảnh “đường lưỡi bò” sẽ không được chấp thuận để ký kết Hợp đồng mua bán do không đủ thành phần hồ sơ hợp lệ. - Vợ chồng có thể để chỉ một người đứng tên trên Hợp đồng mua bán không?
Có. Bên mua có thể để một người (vợ hoặc chồng) đứng tên trên HĐMB. Tuy nhiên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ), theo luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ vẫn đứng tên cả hai vợ chồng. - Thủ tục cho tặng shophouse cho người thân như thế nào?
Việc cho tặng shophouse (sau khi ký HĐMB) cho người thân thuộc diện được miễn thuế TNCN (bố mẹ đẻ, con đẻ, anh chị em ruột…) được thực hiện qua thủ tục công chứng Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại các văn phòng công chứng và sau đó thực hiện các thủ tục xác nhận với Chủ đầu tư. - Ngoài giá trị hợp đồng, khách hàng cần thanh toán thêm các khoản thuế, phí nào?
Ngoài giá bán nhà ở trên HĐMB (đã bao gồm VAT), khách hàng sẽ tự thanh toán các khoản sau khi làm thủ tục cấp sổ đỏ:
– Các loại phí, lệ phí khác theo quy định của nhà nước.– Lệ phí trước bạ (thường là 0.5% giá trị nhà đất).
– Chi phí kết nối và sử dụng các dịch vụ (điện, nước, internet…).
– Kinh phí quản lý vận hành hàng tháng. - Ngân hàng nào đang hỗ trợ cho vay mua dự án?
Dự án có sự hợp tác với nhiều ngân hàng lớn:
– Ngân hàng Quân đội (MB Bank): Độc quyền hỗ trợ cho vay tại Phân khu A.
– Các ngân hàng khác (KLB, MB, BIDV…): Hỗ trợ cho vay tại các phân khu còn lại. - Tôi có thể dùng chính shophouse đang mua để thế chấp vay vốn không?
Có. Khách hàng có thể thế chấp chính Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các ngân hàng liên kết. - Tôi có thể vay vốn từ một ngân hàng khác ngoài danh sách CĐT liên kết không?
Điều này tùy thuộc vào chính sách của Chủ đầu tư tại từng thời điểm. Quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn để có thông tin chính xác nhất - Mua nhiều căn có được chiết khấu thêm không?
Hiện tại, chưa có chính sách chiết khấu riêng dành cho khách hàng mua nhiều căn. Các chính sách ưu đãi sẽ được áp dụng theo chính sách bán hàng chung tại từng thời điểm. - Thanh toán sớm hơn tiến độ có được chiết khấu không?
Chính sách chiết khấu cho việc thanh toán sớm sẽ tùy thuộc vào chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng thời điểm. - Mức phí bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?
Mức phí để được ngân hàng phát hành Chứng thư bảo lãnh cho từng căn là 0,16%/tháng trên số tiền khách hàng đã thanh toán. - Dự án đã có sổ đỏ tổng hay sổ đỏ cho từng lô chưa?
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và chưa tiến hành thủ tục ra sổ. Chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để ra sổ cho khách hàng theo đúng lộ trình và quy định của pháp luật sau khi bàn giao nhà. - Vợ/chồng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu?
Trường hợp công dân Việt Nam kết hôn với người nước ngoài thì tài sản vẫn được xác định là sở hữu ổn định, lâu dài và có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.